📌 부동산 임대차 계약서, 왜 중요할까요?
임대차 계약서는 임대인과 임차인의 권리·의무를 법적으로 보호하는 문서입니다. 보증금, 월세, 계약기간, 특약 사항 등 필수 항목이 포함되며, 표준계약서를 활용하면 분쟁 예방에 효과적입니다.
📥 임대차 계약서 양식 다운로드 방법
법무부 홈페이지에서 주택임대차 표준계약서를 PDF와 HWP 형식으로 받을 수 있습니다. PDF는 원본 확인용, HWP는 작성·수정 후 인쇄용이며, 특약 사항 등을 추가 작성할 수 있습니다.
🧐 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
계약 전 등기부등본으로 권리관계를 확인하고, 임대인 신분을 검증해야 합니다. 대리인 계약 시 위임장과 신분증을 확인하며, 관리비와 공과금 체납 여부도 반드시 점검해야 합니다.
✍️ 계약서 작성 절차
계약서 2~3부를 준비해 기본 인적사항, 부동산 정보, 계약 조건을 기재하고 특약 사항을 명확히 작성합니다. 서명·날인을 완료하고 각 장마다 간인 또는 계인 처리로 위·변조를 방지합니다.
🏛️ 계약 후 필수 절차
계약 후에는 동주민센터나 인터넷등기소에서 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 계약서는 원본뿐 아니라 스캔본·사진으로도 보관해 훼손이나 분실에 대비합니다.
💡 안전하고 완벽한 계약을 위한 팁
금액 기재 시 빈칸 없이 작성하고, 특약 사항은 구체적으로 적습니다. 임대료 입금 계좌를 명시하며 변경 시 서면 합의를 거쳐야 하며, 상가·공장은 업종 특성에 맞춘 조항을 추가합니다.
📚 마무리
임대차 계약서는 재산과 권리를 지키는 핵심 도구입니다. 표준계약서 활용과 사전 확인, 확정일자 절차로 안전한 거래가 가능합니다. 꼼꼼한 준비가 분쟁 없는 계약의 출발점입니다.